เช่าเพื่อซื้อกับซื้อเลย เลือกลงทุนคอนโดหัวหินแบบไหนดีให้คุ้ม
Key takeaway
หากพูดถึงการเช่าเพื่อซื้อคืออะไร ก็เปรียบเสมือนกับการซื้อเวลาเพื่อทดลองใช้ชีวิตและปั้นสเตตเมนต์ให้สวยงามก่อนก้าวขึ้นเป็นเจ้าของอย่างเต็มตัว แต่หากเทียบชัด ๆ ระหว่างการเช่าเพื่อซื้อกับซื้อเลยแบบไหนคุ้มกว่ากัน คำตอบคงไม่มีตายตัวแต่จะขึ้นอยู่กับจังหวะชีวิตและความพร้อมทางการเงินของแต่ละคน ทั้งนี้ ไม่ว่าจะเลือกจ่ายเริ่มต้นแบบเบา ๆ กับการเช่าซื้อ หรือพร้อมเปย์จบเพื่อรับกรรมสิทธิ์ทันที เป้าหมายสูงสุดคือการเลือกที่อยู่อาศัยในทำเลศักยภาพ โดยเฉพาะหากต้องการเลือกซื้อคอนโดหัวหินเพื่อการลงทุนเรื่องทำเลถือว่าสำคัญมาก เพื่อให้สามารถนำไปต่อยอดความมั่งคั่งระยะยาวได้อย่างยั่งยืน
การมีบ้านหรือคอนโดตากอากาศริมทะเลสักแห่ง ถือเป็นสเปซในฝันที่ช่วยชาร์จพลังชีวิตให้ใครหลายคน โดยเฉพาะในทำเลศักยภาพที่ผสมผสานความคลาสสิกและความเจริญไว้อย่างลงตัว แต่เมื่อต้องเดินทางมาถึงจุดที่ต้องเลือกระหว่างการทุ่มเงินก้อนใหญ่เพื่อลงทุนเป็นเจ้าของ กับการเช่าไปเรื่อย ๆ เพื่อรักษาความยืดหยุ่นทางการเงิน หลายคนอาจเกิดอาการลังเล เพราะการตัดสินใจแต่ละแบบต่างก็มีข้อดีที่ตอบโจทย์แตกต่างกันออกไป
แต่ในปัจจุบัน แวดวงอสังหาริมทรัพย์มีอีกหนึ่งทางเลือกที่น่าจับตามอง นั่นคือการทำสัญญาแบบเช่าเพื่อซื้อ ซึ่งผสานข้อดีของการเช่าและการซื้อเข้าไว้ด้วยกันอย่างลงตัว แต่เมื่อลองนำมาเปรียบเทียบกัน ระหว่างการเช่าเพื่อซื้อกับซื้อเลย ทางเลือกไหนจะสะท้อนความคุ้มค่า และแมตช์กับไลฟ์สไตล์ทางการเงินของคุณได้มากกว่ากัน บทความนี้มีข้อมูลดี ๆ มาแนะนำ
เช่าเพื่อซื้อคืออะไร ? เปิดมุมมองใหม่เข้าใจง่าย ๆ ใน 1 นาที
ลืมภาพการเช่าหรือซื้อแบบเดิม ๆ ไปได้เลย การเช่าเพื่อซื้อคือโมเดลที่เปิดโอกาสให้เริ่มต้นจากการเป็นผู้เช่า พร้อมรับสิทธิพิเศษในการซื้อที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเองในอนาคต ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ที่ต้องการความยืดหยุ่นแต่ยังคงความคุ้มค่า ด้วยจุดเด่นที่น่าสนใจ ดังนี้
- เปลี่ยนค่าเช่าเป็นเงินสะสม : ไม่ต้องจ่ายค่าเช่าทิ้งเปล่า เพราะเงินที่เราจ่ายทุกเดือนจะถูกแบ่งไปสะสมเป็นเงินดาวน์โดยอัตโนมัติ
- ล็อกราคาซื้อตั้งแต่วันแรก : ความชาญฉลาดของการลงทุนคือการตกลงราคาขายไว้ตั้งแต่วันเซ็นสัญญา หมดกังวลเรื่องราคาอสังหาที่ปรับตัวสูงขึ้น ถึงเวลาซื้อจริงก็ยังได้ราคาเดิมที่คุ้มค่า
- ให้สิทธิทดลองอยู่ก่อนตัดสินใจ : ให้เวลาตัวเองได้สัมผัสบรรยากาศ สังคม และสภาพแวดล้อมจริง เพื่อให้แน่ใจว่าที่นี่คือสเปซที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์อย่างแท้จริง ก่อนลงหลักปักฐานระยะยาว
- สร้างเครดิตทางการเงิน : ซื้อเวลาในการเตรียมตัวและปั้นสเตตเมนต์ให้สวยงาม เพิ่มความมั่นใจและโอกาสในการยื่นกู้ธนาคารเมื่อถึงเวลาต้องโอนกรรมสิทธิ์จริง
3 ขั้นตอนง่าย ๆ ของการเช่าเพื่อซื้อเริ่มต้นยังไง ?
การเริ่มต้นเป็นเจ้าของบ้านหรือคอนโดด้วยวิธีนี้ไม่ได้ซับซ้อนอย่างที่คิด เพียงแค่ทำความเข้าใจ 3 ขั้นหลัก ๆ ที่จะเปลี่ยนคุณจากผู้เช่าให้กลายเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ได้แบบสวย ๆ
ขั้นตอนที่ 1 เลือกสเปซที่ใช่
เริ่มต้นจากการมองหาโครงการหรือทำเลที่ถูกใจ จากนั้นทำการตกลงราคาซื้อขายสุทธิและค่าเช่าล่วงหน้าให้ชัดเจนที่สุด ขั้นตอนนี้สำคัญมากเพราะจะเป็นการล็อกราคาอสังหาฯ ไว้ตั้งแต่วันแรกที่จรดปากกาเซ็นสัญญา
เริ่มต้นจากการมองหาทำเลที่ถูกใจ อาจจะเริ่มจากการทำลิสต์คอนโดที่ชอบ และลองพิจารณาดูว่าไลฟ์สไตล์ของเราเหมาะกับการเลือกคอนโด Low Rise หรือ High Rise มากกว่ากัน จากนั้นทำการตกลงราคาซื้อขายสุทธิและค่าเช่าล่วงหน้าให้ชัดเจนที่สุด ขั้นตอนนี้สำคัญมากเพราะจะเป็นการล็อกราคาอสังหาไว้ตั้งแต่วันแรกที่จรดปากกาเซ็นสัญญา
ขั้นตอนที่ 2 เข้าอยู่และสะสมเงินดาวน์
แพ็กกระเป๋าย้ายเข้าอยู่ได้เลย พร้อมกับจ่ายค่าเช่ารายเดือนตามปกติอย่างมีวินัย โดยยอดส่วนหนึ่งที่ตกลงกันไว้จะถูกหักไปเป็นเงินดาวน์สะสมแบบอัตโนมัติในทุก ๆ เดือน
ขั้นตอนที่ 3 รับกรรมสิทธิ์
เมื่อเวลาผ่านไปจนครบกำหนดสัญญาก็ถึงเวลาชื่นชมผลลัพธ์ นำยอดเงินดาวน์สะสมทั้งหมดไปหักลบกับราคาตั้งต้น จากนั้นก็ทำการยื่นกู้ธนาคารเพื่อจ่ายส่วนต่างที่เหลือ แล้วโอนกรรมสิทธิ์มาเป็นชื่อของเราโดยสมบูรณ์แบบได้เลย
ใครบ้างที่เหมาะกับไลฟ์สไตล์การเช่าเพื่อซื้อ ?
- กลุ่มอาชีพอิสระและเจ้าของธุรกิจ : กลุ่มคนเก่งที่มีกระแสเงินสดหมุนเวียนดี รายได้สูง แต่ลักษณะที่มาของรายได้อาจทำให้สเตตเมนต์ยังไม่นิ่งพอ หรือยังไม่เข้าเกณฑ์การพิจารณาของธนาคารในวันนี้ การเช่าเพื่อซื้อจึงเป็นการซื้อเวลาเพื่อจัดเตรียมเอกสารให้เป๊ะขึ้น
- สายนักลงทุนที่ชอบความชัวร์ : ก่อนจะทุ่มเงินก้อนใหญ่เพื่อลงทุน นักลงทุนสายรัดกุมมักอยากทดลองใช้ชีวิต หรือประเมินศักยภาพการปล่อยเช่าของทำเลนั้น ๆ ก่อน ว่ามีดีมานด์จริงหรือไม่ และเพื่อให้มั่นใจว่าเป็นบ้านหรือคอนโดที่คุ้มค่ากับการลงทุนอย่างแท้จริง
- ชาวต่างชาติ : เป็นกลุ่มที่ต้องใช้เวลาในการเตรียมตัวเรื่องเอกสาร กฎหมาย หรือการต่อวีซ่าระยะยาว การใช้วิธีนี้จะช่วยลดความกดดันและมีพื้นที่หรู ๆ ให้อยู่อาศัยในระหว่างดำเนินการ
เทียบชัด ๆ เช่าเพื่อซื้อกับซื้อเลยแบบไหนคือคำตอบของคุณ ?
เมื่อเข้าใจภาพรวมแล้วถึงเวลามาเจาะลึกเปรียบเทียบหมัดต่อหมัด ระหว่างเช่าเพื่อซื้อกับซื้อเลย เพื่อหาคำตอบว่าสไตล์ไหนคือทางที่ใช่สำหรับคุณ
| การเปรียบเทียบ | เช่าเพื่อซื้อ | ซื้อเลย |
| การใช้เงินก้อนแรก | ใช้เงินก้อนน้อย เพียงเงินประกันและค่าเช่าล่วงหน้าเหมือนการเช่าทั่วไป | ใช้เงินก้อนใหญ่ เช่นเงินดาวน์และค่าโอน |
| กรรมสิทธิ์ | ได้รับเมื่อจบสัญญาและกู้ผ่าน | ได้รับทันทีตั้งแต่วันโอน |
| ความเสี่ยงของเงินสะสม | อาจสูญเงินดาวน์สะสมหากเปลี่ยนใจไม่ซื้อ | เงินถูกหักในยอดหนี้หลักแล้ว และเป็นเจ้าของอย่างสมบูรณ์ แต่อาจทำให้ต้องมาเริ่มออมเงินใหม่ |
| ความยืดหยุ่น | สูงมาก สามารถทดลองอยู่ก่อนได้ | ต่ำ เมื่อซื้อแล้วจะเปลี่ยนใจทีหลังได้ยาก |
| อิสระในการตกแต่ง | จำกัด ต้องรอเป็นเจ้าของเต็มตัว | ทำได้เต็มที่ตามใจชอบ |
3 เช็กลิสต์ฉบับคนฉลาดเลือกก่อนจรดปากกาเซ็นสัญญา
ไม่ว่าจะเลือกเช่าเพื่อซื้อกับซื้อเลย การอ่านสัญญาให้ชัดเจนคือรายละเอียดที่ต้องให้ความสำคัญ โดยเฉพาะหากต้องการซื้อคอนโดในทำเลท่องเที่ยว เช่นในหัวหิน การศึกษาข้อควรรู้ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดจะช่วยให้เราสามารถวางแผนการซื้อได้อย่างอุ่นใจยิ่งขึ้น
- กรณีเปลี่ยนใจ : ต้องเช็กให้ชัวร์ว่าหากครบกำหนดเวลาแล้วเราเกิดเปลี่ยนใจไม่อยากได้พื้นที่ตรงนี้แล้ว จะมีข้อผูกมัดทางกฎหมาย หรือมีค่าปรับอะไรตามมาบ้าง
- กรณีกู้ไม่ผ่าน : หากเกิดเหตุสุดวิสัย เตรียมตัวมาอย่างดี แต่กลับยื่นกู้ธนาคารไม่ผ่านจริง ๆ เงินก้อนที่อุตส่าห์สะสมเป็นเงินดาวน์ไว้ จะสามารถเจรจาขอรับคืนได้กี่เปอร์เซ็นต์ หรือมีทางออกอื่นรองรับหรือไม่
- สิทธิในการยืดเวลา : ชีวิตมักมีเรื่องไม่คาดฝัน หากถึงวันครบกำหนดแต่สเตตเมนต์ที่ต้องจัดเตรียมกลับมีปัญหา ทำให้สะดุดเล็กน้อย ลองเช็กให้ชัวร์ว่าในสัญญาเช่ามีเงื่อนไขหรือข้ออนุโลมให้เราสามารถขอขยายเวลาออกไปก่อนได้หรือไม่ เพื่อไม่ให้เสียสิทธิในการซื้อ
สุดท้ายคงไม่มีคำตอบไหนที่ตายตัวที่สุด เนื่องจากการเช่าเพื่อซื้อหรือซื้อเลย จะต้องดูที่ความพร้อมการวางแผนชีวิต และสถานการณ์ทางการเงินของแต่ละคน แต่ไม่ว่าจะเลือกเส้นทางไหน สุดท้ายแล้วสิ่งที่กำหนดมูลค่าของการลงทุนคือทำเลและศักยภาพเพื่อความคุ้มค่าในระยะยาว
เปลี่ยนวันพักผ่อนธรรมดาให้กลายเป็นความภาคภูมิใจ พร้อมต่อยอดความมั่งคั่งไปกับคอนโดหัวหินเพื่อการลงทุนที่คัดสรรมาแล้วว่าการันตีมูลค่า มาสัมผัสความเหนือระดับและพื้นที่ที่ใช่ด้วยตัวคุณเอง สามารถเลือกชมโครงการคุณภาพจากหัวหินทรัพย์สิริได้ทาง huahinsupsiri.com หรือนัดหมายเข้าชมโครงการจริงแบบเอกซ์คลูซิฟได้ที่เบอร์ 099-310-0199
คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการเช่าเพื่อซื้อกับซื้อเลย (FAQs)
Q: เช่าเพื่อซื้อแล้วกู้ธนาคารไม่ผ่านได้เงินคืนไหม ?
A: ส่วนใหญ่แล้วเงินดาวน์สะสมที่หักจากค่าเช่าจะไม่สามารถขอคืนได้ หากผู้เช่าเป็นฝ่ายผิดเงื่อนไข หรือตัดสินใจไม่ซื้อในตอนท้าย ดังนั้นก่อนเซ็นสัญญา ควรอ่านรายละเอียดเงื่อนไขข้อนี้และตกลงกับเจ้าของโครงการให้ชัดเจนที่สุดเพื่อป้องกันความผิดพลาด
Q: เช่าเพื่อซื้อต่างจากผ่อนตรงกับโครงการอย่างไร ?
A: ความแตกต่างอยู่ที่ การเช่าเพื่อซื้อจะยังคงอยู่ในฐานะผู้เช่าไปก่อน จนกว่าจะถึงเวลาทำเรื่องซื้อขายและโอนกรรมสิทธิ์จริง แต่การผ่อนตรงกับโครงการ จะมีการทำสัญญาจะซื้อจะขายอย่างชัดเจนตั้งแต่ต้น และเรามีหน้าที่ผ่อนค่างวดกับทางโครงการโดยตรงแทนการผ่อนกับธนาคาร
Q: เช่าเพื่อซื้อสามารถตกแต่งห้องให้เป็นสไตล์เราได้เลยไหม ?
A: ในช่วงที่ยังเป็นผู้เช่า อาจจะยังไม่สามารถปรับเปลี่ยนโครงสร้างหลักได้ เช่นการทุบกำแพง หรือทำบิลต์อินที่เปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ได้ แต่สามารถจัดสรรพื้นที่ด้วยเฟอร์นิเจอร์ลอยตัว และของตกแต่งที่สะท้อนรสนิยมความชอบได้เต็มที่ หากต้องการต่อเติมจุดไหนเป็นพิเศษ แนะนำให้พูดคุยและระบุข้อตกลงไว้ในสัญญาตั้งแต่ต้นเพื่อความสบายใจของทุกฝ่าย
Q: ระหว่างที่อยู่ในสัญญาเช่าเพื่อซื้อ ใครเป็นคนรับผิดชอบค่าส่วนกลาง ?
A: โดยทั่วไปแล้วในช่วงที่ยังมีสถานะเป็นผู้เช่า ทางเจ้าของเดิมหรือผู้พัฒนาโครงการจะเป็นคนรับผิดชอบในส่วนของค่าส่วนกลางทั้งหมด เราเพียงแค่วางแผนดูแลค่าเช่ารายเดือน ค่าน้ำ และค่าไฟตามการใช้งานจริง จนกว่าจะมีการยื่นกู้และโอนกรรมสิทธิ์มาเป็นของเราอย่างสมบูรณ์แบบ