เลือกซื้อคอนโดไว้อยู่เอง และ ลงทุน ฉบับมนุษย์เงินเดือน

เลือกซื้อคอนโดแบบมนุษย์เงินเดือน “ไว้อยู่เอง”

มนุษย์เงินเดือน First Jobber หรือคนในวัยทำงานนั้น หลายคนทำงานไกลบ้าน พักอยู่หอพักและเสียค่าเช่าทุกเดือน หากวางแผนการเงินดี ๆ มนุษย์เงินเดือนก็สามารถนำจำนวนเงินที่จ่ายค่าเช่ามาผ่อนคอนโดได้เลย หลายคนจึงเลือกที่จะนำเงินส่วนนี้มาซื้อคอนโด รวมถึงการมีที่อยู่อาศัยใกล้แหล่งงานแบบนี้ถือเป็นการแก้ปัญหาระยะยาวในส่วนของการเดินทาง และในอนาคตหากไม่อยู่อาศัยเองก็สามารถนำมาลงทุนปล่อยเช่าได้ หัวหินทรัพย์สิริจึงนำ Checklist นี้มาให้ ว่ามนุษย์เงินเดือนควรเลือกคอนโดไว้อยู่อาศัยเองอย่างไร

1. ราคาไม่สูง และคุ้มค่าที่สุด

ถ้าเลือกคอนโดระดับ Hi-end อาจจะเกินตัวไปสำหรับมนุษย์เงินเดือน หากเป็นคอนโดระดับ Standard จะตอบโจทย์มนุษย์เงินเดือน โดยเริ่มพิจารณาจากทำเลและสิ่งอำนวยความสะดวกของคอนโดนั้นว่าเหมาะกับคุ้มค่าสมราคาหรือไม่ คอนโดที่อยู่ในเมืองและใกล้แหล่งงานมาก ๆ อาจมีราคาสูง แต่ถ้าเลือกโครงการห่างออกมาจากแหล่งงานเล็กน้อยแต่ยังสามารถเดินทางได้สะดวกอยู่ จะเหมาะกับมนุษย์เงินเดือนมากกว่า เนื่องจากมีราคาที่ถูกลง และในอนาคตก็มีแนวโน้มความเจริญขยับขยายมาเช่นกัน การตกแต่งเองก็มีผลกับราคา หากตกแต่งด้วยวัสดุระดับพรีเมี่ยม หรูหรา ก็จะมีราคาสูงกว่าอาคารทั่วไปในละแวกเดียวกัน ดังนั้นมนุษย์เงินเดือนควรเลือกโครงการที่มีการตกแต่งที่สวยงาม ทันสมัย แต่ไม่จำเป็นต้องมีราคาแพงจนเกินไป

2. ทำเลถูกใจ ห้องน่าอยู่

ในจุดนี้เรียกว่าเป็นการเลือกคอนโดตามปัจจัยที่เราต้องการก่อน แน่นอนว่าหลายคนมองเป็นเรื่องของทำเลที่ตั้ง ระยะทาง การเดินทาง ที่ตอบโจทย์มนุษย์เงินเดือน คือ ใกล้แหล่งงาน แต่อาจจะเป็นทำเลที่ห่างออกมาหน่อย แต่ยังสามารถร่นระยะเวลาในการเดินทางได้ ราคาจะได้ไม่สูงมาก นอกจากนั้นควรถึงคำนึงขนาดของห้องที่เหมาะกับกับจำนวนผู้อยู่อาศัย รวมถึงตำแหน่งของห้องทิศทางลม-แดด วิวที่เราต้องการ บรรยากาศภายในห้อง โปร่งโล่ง รู้สึกสบายเวลาอยู่อาศัย ในปัจจุบันขนาด 1 bedroom plus จึงเป็นที่นิยม คือ มี 1 ห้องนอน และ 1 ห้องอเนกประสงค์ เนื่องจากได้พื้นที่มากและเป็นห้องที่มีการใช้งานครบทุกฟังก์ชั่น สามารถปรับเปลี่ยนห้องอเนกกประสงค์มาเป็นห้องนอนเล็ก ห้องทำงาน หรือ ห้องนั่งเล่นได้ เหมาะกับมนุษย์เงินเดือนที่แรกเริ่มอาจจะทำเป็นห้องทำงาน ในอนาคตหากมีครอบครัวก็ปรับเป็นห้องนอนเล็กได้

3. มีสภาพแวดล้อมและเพื่อนบ้านที่ดี

เป็นอีกหนึ่งความสำคัญที่เราควรใส่ใจ ภาพรวมควรอยู่ในสภาพดี ไม่ใช่เพียงเดินทางสะดวกเท่านั้น แต่ควรสำรวจทำเลโดยรอบว่าเหมาะกับไลฟ์สไตล์เรา สามารถใช้ชีวิตประจำวันในทำเลนี้ได้หรือไม่ ควรมีสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐาน มีความปลอดภัย ไม่เป็นที่รวมขยะ คลองน้ำเสีย เสาไฟฟ้าแรงสูง หรือเมรุเผาศพ รวมถึงควรมีนิติบุคคลดูแลโครงการ และมีการจัดตั้งนิติบุคคลอาคารชุด เพื่อร่วมรับผิดชอบให้คอนโดน่าอยู่อาศัยมากขึ้น อาจจะเลือกจากเจ้าของโครงการที่มีความน่าเชื่อถือเพื่อช่วยสร้างความมั่นใจในส่วนนี้ได้

เลือกซื้อคอนโดแบบมนุษย์เงินเดือน “ไว้ลงทุน”

การเลือกคอนโดแบบมนุษย์เงินเดือนไว้ลงทุนในที่นี้ ขอเน้นไปที่การลงทุนปล่อยเช่าที่ถือเป็น Passive Income และเป็นการลงทุนอีกรูปแบบหนึ่งของมนุษย์เงินเดือน มีมูลค่าเพิ่มขึ้นตามกาลเวลา และมีความเสี่ยงน้อยมาก หากจะเปรียบเทียบกับการลงทุนในรูปแบบอื่น การเลือกคอนโดไว้ปล่อยเช่านั้นคงเหมือนกับการเลือกซื้อคอนโดไว้อาศัยอยู่เอง เพราะถ้าเราเลือกสิ่งที่ดีที่สุดในการอยู่อาศัย ผู้เช่าก็จะได้สิ่งที่ดีสุดไปเช่นกัน แต่จะมีปัจจัยที่ให้ความสำคัญกับตัวผู้เช่า และเรื่องของราคาเพิ่มเข้ามาด้วย

1. มองหาทำเลที่มีอัตราการเข้าพักอาศัยสูง

ข้อนี้สำคัญมากครับ ควรเลือกทำเลที่สามารถสร้างผลตอบแทนในการปล่อยเช่า (Yield%) (อ่านบทความ : คอนโดที่มีการการันตีผลตอบแทน Yield Guarantee คืออะไร) ได้ดี หรือผลตอบแทนไม่ควรต่ำกว่า 4% ทำเลที่ปล่อยเช่าดีมาก ๆ อาจผลตอบแทนได้ 7-10% เลยทีเดียว โดยเฉพาะโครงการที่มีทำเลใกล้แหล่งงาน แหล่งท่องเที่ยว หรือทำเลที่เดินทางสะดวก รวมถึงทำเลใกล้สถาบันการศึกษา โรงเรียน มหาวิทยาลัย ซึ่งทำเลเหล่านี้มักเป็นทำเลที่มีอัตราการเข้าพักอาศัยสูง

2. โครงการที่มองเห็นอนาคตได้

ถ้าเราเลือกโครงการพร้อมอยู่ นอกจากผู้ซื้อสามารถเห็นห้อง วัสดุ และความเรียบร้อยในการก่อสร้างแล้ว ยังสามารถดูการบริหารหลังการขายของนิติบุคคลว่ามีประสิทธิภาพหรือไม่ เป็นอีกปัจจัยสำคัญในการพิจารณา รวมถึงเป็นผลดีกับ เราที่สามารถสำรวจได้ว่าโครงการนี้มีอัตราการเข้าพักเป็นอย่างไร ไม่ต้องนั่งเทียนคาดเดาว่าโครงการนี้จะเป็นอย่างไร

3. จุดเด่นถูกใจผู้เช่า

วิธีง่ายที่สุด คือ เลือกเหมือนเป็นผู้อยู่อาศัยเองก่อน เพื่อให้ได้โครงการที่มีความปลอดภัย ความสะอาด สามารถสังเกตการบริหารงาน ดำเนินงานของฝ่ายนิติบุคคล รวมถึงศึกษาให้ดีว่าโครงการที่เราซื้อนั้น ตรงกับความต้องการกลุ่มผู้เช่าของโครงการนี้หรือไม่ อย่างเช่นเรื่องของสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ กลุ่มคนเหล่านี้มีพฤติกรรมการอยู่อาศัยที่ต่างกัน กลุ่มผู้เช่าชาวต่างชาติฝั่งยุโรป จะชอบการการว่ายน้ำ หากโครงการมีจุดเด่นสระว่ายน้ำขนาดกว้าง วิวสวยจะถูกใจผู้เช่าชาวต่างชาติฝั่งยุโรป หรือถ้าเป็นกลุ่มผู้เช่าชาวญี่ปุ่น ที่นิยมใช้อ่างอาบน้ำ โครงการน่าสนใจจึงควรมีอ่างอาบน้ำรองรับในยูนิตอยู่อาศัย เป็นต้น

สรุป

มนุษย์เงินเดือนกลุ่ม First Jobber เป็นวัยที่เหมาะกับการลงทุน สร้างความมั่นคง เพื่ออนาคต เนื่องจากยังไม่มีภาระหนี้สินมาก และการซื้อคอนโดเป็นของตัวเองถือเป็นการลงทุนได้ประโยชน์มากที่สุด สามารถอยู่เอง หรือไม่ก็ลงทุนปล่อยเช่าเพื่อหา Passive Income ได้

โครงการแนะนำ

ดิ 88 คอนโดหัวหิน เฟอร์นิเจอร์ครบพร้อมเข้าอยู่ ตั้งอยู่ซอยหัวหิน 88 ตรงข้ามกับมหาวิทยาลัยเทคโนโลยีราชมงคลรัตนโกสินทร์ วิทยาเขตวังไกลกังวล (เขต 3)

มายสไตล์คอนโดหัวหิน 102 คอนโดใหม่พร้อมอยู่ ตั้งอยู่ซอยหัวหิน 102 หลังห้างบลูพอร์ตเพียง 800 เมตร การันตีรายได้ 6% 3 ปี