ประเทศไทยเป็นประเทศที่นักท่องเที่ยวนิยมมาท่องเที่ยวเป็นลำดับต้น ๆ นอกจากนี้ ชาวต่างชาติยังมาพักอาศัยในประเทศไทยเพิ่มมากขึ้น ทั้งอยู่อาศัยแบบระยะสั้น (เช่า) และระยะยาว ทำให้หลายคนสงสัยว่า คนต่างชาติสามารถซื้อคอนโดในไทยได้หรือไม่ และหากเพื่อนชาวต่างชาติอยากเป็นเจ้าของมีขั้นตอนการซื้อคอนโดอย่างไรบ้าง
คนต่างชาติซื้อคอนโดได้ไหม
คำตอบคือ ได้ แต่ในทางกฎหมายจะกำหนดกฎเกณฑ์และข้อจำกัดเอาไว้ เช่น ต้องเข้าเมืองอย่างถูกกฎหมายและได้รับอนุญาตให้พักอาศัยในประเทศไทย และต้องได้รับอนุญาตให้ซื้อที่อยู่ในเมืองไทยได้ นอกจากนี้ คอนโดดังกล่าว จะต้องมีชาวต่างชาติเป็นเจ้าของได้ไม่เกิน 49% หากเกินกว่านี้จะถือว่าผิดกฎหมาย ไม่สามารถทำได้
โดยในการซื้อคอนโดของชาวต่างชาตินั้น จะมีข้อจำกัดในเรื่องของการกู้ยืม ซึ่งหากไม่ได้สมรสกับคนไทย หรือกู้ร่วม จะไม่อนุญาตให้ขอสินเชื่อ แต่หากว่าแต่งงานและจดทะเบียนอย่างถูกต้องตามกฎหมาย จะสามารถขอสินเชื่อ ทั้งกู้คนเดียว กู้ร่วม หรือเป็นผู้ค้ำประกัน
ขั้นตอนการซื้อคอนโดของชาวต่างชาติในไทย
หากตรวจสอบเงื่อนไขแล้ว สามารถซื้อคอนโดมิเนียมได้ สามารถทำตามขั้นตอนในการซื้อคอนโดได้ดังต่อไปนี้
1. เลือกคอนโดที่ชื่นชอบ
ขั้นตอนแรกในการซื้อคอนโดของชาวต่างชาติ แนะนำให้เลือกคอนโดที่ชื่นชอบและต้องการจะซื้อเสียก่อน โดยแนะนำให้เลือกคอนโดที่เดินทางสะดวก มีความปลอดภัย ราคาสมเหตุสมผล มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน
วัตถุประสงค์ในการซื้อคอนโดเพื่อการอยู่อาศัยมักจะแตกต่างกันออกไป สำหรับคนวัยทำงานอาจจะเลือกที่อยู่ใกล้กับสถานที่ทำงาน แต่หากว่าเลือกซื้อคอนโดเพื่อพักผ่อนหย่อนใจ แนะนำให้เลือกซื้อคอนโดที่ติดแหล่งท่องเที่ยว อย่างใกล้ทะเลหรือชายหาด เพื่อความสะดวกสบาย และได้ที่อยู่อาศัยที่ตรงกับวัตถุประสงค์ หรือบางคนอาจจะซื้อไว้เพื่อลงทุนให้คนเช่าก็สามารถทำได้เช่นเดียวกัน
2. ตรวจสอบโควตาในการซื้อคอนโดมิเนียม
อย่างที่กล่าวไปแล้วว่า ในคอนโดมิเนียมแห่งหนึ่งจะมีชาวต่างชาติเป็นเจ้าของได้ไม่เกิน 49% เท่านั้น ทำให้ก่อนที่ชาวต่างชาติจะซื้อคอนโดจะต้องตรวจสอบโควตาเสียก่อน เพื่อไม่ให้เกิดข้อผิดพลาดในภายหลัง โดยสามารถแบ่งการตรวจสอบได้เป็น 2 กรณี คือ
- ในกรณีที่ยังก่อสร้างไม่เสร็จ ให้ตรวจสอบกับเจ้าของโครงการหรือ Developer
- ในกรณีที่คอนโดสร้างเสร็จแล้ว ให้ตรวจสอบกับนิติบุคคลของคอนโด
หากว่าไม่ตรวจสอบก่อน แล้วพบว่ามีชาวต่างชาติเกินกว่า 49% อาจจะทำให้การซื้อขายเป็นโมฆะ ไม่สามารถครอบครองได้ เสียทั้งเงินและเวลา
3. วางเงินจองห้องและทำสัญญา
หากตรวจสอบข้อมูลทั้งหมดแล้ว และตัดสินใจที่จะซื้อคอนโดมิเนียม ให้ผู้ซื้อวางเงินจอง เพื่อยืนยันการจอง และเพื่อไม่ให้ห้องหลุดไปเป็นของคนอื่น โดยให้เตรียม Passport ตัวจริง พร้อมสำเนา และเงินจองให้พร้อม
4. โอนกรรมสิทธิ์
หลังจากที่วางเงินจองและทำสัญญาเรียบร้อยแล้ว ทางโครงการจะนัดหมายเพื่อทำการซื้อขายและโอนกรรมสิทธิ์
ในกรณีที่ซื้อเงินสด สามารถนัดหมายกันให้ไปที่กรมที่ดินได้เลย แต่หากจะต้องขอสินเชื่อ จะต้องขอสินเชื่อกับธนาคารพาณิชย์ โดยมีเงื่อนไขว่าต้องมีคู่สมรสเป็นคนไทย หรือต้องกู้ร่วมเท่านั้น และเมื่อทางธนาคารอนุมัติ จะนัดโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินเป็นอันเสร็จสิ้นกระบวนการ
เอกสารที่ต้องเตรียมในการโอนกรรมสิทธิ์คอนโด
- สำเนา passport 4 ฉบับ
- สำเนาหน้า Immigration stamped จำนวน 2 ฉบับ
- ใบรับรองการโอนเงินจากต่างประเทศทั้งหมด
- เอกสารการซื้อขายเงื่อนไขการซื้อของแต่ละบุคคล
- ข้อมูลผู้ซื้อที่ติดต่อได้
ข้อมูลรายละเอียดเพิ่มเติมสามารถสอบถามที่โครงการที่เราต้องการซื้อจะมีเจ้าหน้าที่คอยแนะนำและให้ข้อมูลช่วยแนะนำอย่างละเอียด
ข้อดีของการซื้อคอนโดของชาวต่างชาติ
สำหรับชาวต่างชาติที่ต้องการซื้อคอนโดในไทย แต่ยังไม่แน่ใจ เรามีข้อดีของการครอบครองคอนโดในประเทศไทยมาฝากกัน
- ราคาคุ้มกว่าการเช่า เนื่องจากราคาค่าเช่าคอนโดมิเนียมในไทยพอ ๆ กับการซื้อ การเป็นเจ้าของเลยในระยะยาวมีความคุ้มค่ามากกว่า เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์นับวันจะราคาสูงขึ้นเรื่อย ๆ
- สามารถปล่อยเช่าได้ สำหรับชาวต่างชาติที่เดินทางบ่อย ๆ อาจจะใช้วิธีปล่อยเช่าเพื่อสร้างผลตอบแทนได้เช่นเดียวกัน ซึ่งคอนโดตามแหล่งท่องเที่ยวจะมีทีมดูแลคอยจัดการเรื่องผลประโยชน์ให้
- เหมาะแก่การลงหลักปักฐาน ในกรณีที่ทำงานหรือแต่งงานกับคนไทย ยังสามารถเก็งกำไรได้ในอนาคตอีกด้วย
ใครที่มีเพื่อนเป็นชาวต่างชาติที่ต้องการซื้อคอนโดในไทย ขอแนะนำคอนโดหัวหินพร้อมอยู่ ก่อสร้างแล้วเสร็จ สามารถทำสัญญาซื้อขาย โอนกรรมสิทธิ์ และเข้าอยู่ได้ทันทีไม่ต้องรอ ราคาเริ่มต้น 2.1 ล้านบาท มีให้เลือกหลายโครงการตามความต้องการ คุ้มค่าทั้งลงทุนและอยู่เอง พร้อมทีมดูแลปล่อยเช่ามืออาชีพ
รายละเอียดเพิ่มเติมและนัดหมายเพื่อเข้าชมโครงการ
Website : https://bit.ly/2DYYITX
โทรศัพท์ : 099-3100199
จองผ่านไลน์: https://lin.ee/pbjAIog
ข้อมูลอ้างอิง
- ขายคอนโดให้คนต่างชาติได้ไหม ต้องรู้อะไรบ้าง. สืบค้นเมื่อวันที่ 19 มิถุนายน 2567 จาก https://www.reic.or.th/Knowledge/SuggestionHomeDetail/203
- ต่างชาติซื้อคอนโดในไทย 5 ขั้นตอนที่ควรรู้ก่อนซื้อ. สืบค้นเมื่อวันที่ 19 มิถุนายน 2567 จาก https://www.ddproperty.com/คู่มือซื้อขาย/รู้หรือไม่-ชาวต่างชาติกู้ซื้ออสังหา-ในไทยได้-4383