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泰国华欣HUA HIN

由于泰国旅游局近期积极发动广告攻势推广华欣,从 2010 年至 2011 年,华欣皇家度假城市的游客增长了49%以上,超过160万人,并在2016年创下新记录。在《经济学人》(The Econnomist)等国际杂志的跨页广告上,华欣被描绘成泰国的里维埃拉(Riviera)

泰国房地产状况

随着游客而来的大量的房地产买家,他们在寻找度假或退休的住所。泰国和外国的开发商已看到这个趋势,并已积极响应了这个商机。几年前还闻所未闻的动辄数十亿泰铢的建设项目,现在已是常态。

在 2016 年中国人查询海外房源目标国家全球排行榜上,泰国紧随美国、澳大利亚、加拿大等传统老牌国家之后,跃居第四位,而中国买家投资的重点主要集中在曼谷、芭提雅、普吉、清迈、华欣、孔静等热门旅游城市。

泰国公寓房价及租金整体情况

Thailand apartment prices and rents*

分区域来看,泰国市中心公寓每平方米的价格在¥1,180.63-¥4,919.30之间,平均房价是¥18035.30/平方米,中心以外的均价则是¥10,561.52/平方米。租金的话,市中心一居室价格在¥1,180.63-¥4,919.30每月,平均是¥2,559.10每月 ,市中心以外一居室租金平均价格则是¥1384.96。

华欣(Hua Hin),

华欣相比于曼谷、芭提雅、普吉、苏梅,以及清迈等地,知名程度可能略逊一筹,但是根据泰国高力国际(Colliers International Thailand)最新报告显示,尽管由于经济环境因素,泰国某些城市的房地产市场呈现萧条状态,但华欣房地产市场仍持续走好。报告还指出:对于泰国房地产开发商来说,相对于入住率(Take-up rate),转让率(Transfer rate)才是应该首要考虑的问题。报告显示有8,000多套泰国公寓拟定于今年下半年完工并完成转让。

华欣,已经成为不少泰国房地产投资爱好者向往到海边安居的理想目的地之一。无论是泰国别墅还是泰国公寓, 泰国房地产投资者的需求都保持持续增长的状态。近期,在七岩、华欣和班布里还有几个已完成及计划中的大规模项目。例如,最近新开设的被誉为亚洲首个热带丛林水上乐园的“Vana Nava水上乐园”,还有目前尚在计划阶段的购物中心等等,这些都将成为吸引泰国房地产投资者赴往此地购买泰国房产的重要因素。同时,当地政府也在规划基础设施的建设,这无疑会使该地区更受海外房产投资者的喜爱。在交通发展方面,曼谷-华欣高速列车、计划兴建的前往芭提雅-班布里轮渡,亦会大大提高该区域的交通便利性。另外,大部分选择居住在华欣(Hua Hin)、七岩(Cha Am)和班布里 (Pranburi)的海外房地产投资者都是退休人士,他们大多看重这些城市的生活水平较低、生活便利、安全,并且附近还有许多国际化医院。

2017 year Internal tourism in Hua Hin Report

初次认识华欣

华欣位于曼谷西南部,与芭堤雅隔岸相望,距离曼谷西南281公里。华欣位于泰国巴蜀府,从曼谷出发沿亚洲一号公路(Petchkasem Road)向南大约200公里左右, 是一个沿海的风情小镇,自古以来华欣地区就是历代泰皇建立行宫生活居住的首选之地。

过去到现在发生的许多故事,华欣人民的生活从一个位于白色沙滩和众多岩石的小渔村开始。“华欣”一词自那以后就已经提出。

华欣经纬度(Hua Hin)12°34′7″N 99°57′28″E 华欣市,是巴蜀府的地区行政组织,是忘忧宫的所在地,是地区办事中心和商业地带,华欣的旅游区是泰国一处重要的避暑点,是等同于春武里的芭提雅世界级别旅游胜地。

现在的“华欣”和过去相比发生了翻天覆地的变化,来华欣旅游不仅仅局限于去海边一个选择,因为随着时代发展,还有对周围环境的建设投资的增加,使得华欣成为了一个黄金位置。对于旅游来说,华欣不仅仅有美丽的自然景观,还有很多新的旅游景点。

人口

华欣大约有90000住户。这些人中,大多数为泰籍人士,但据估计约有4000外籍人士也居住在华欣。

从人口构成的角度,华欣地区常住本地人口权在30-50万左右,其它以西欧和北欧地区的退休度假人员为主,英国、德国、丹麦、瑞典人随处可见,这些人并不是短期旅游居住,多数是退休常住或度假常住(度假一般为2,3个月左右),另有相当一部分在泰国娶妻生子在华欣定居。

交通

从泰国的很多地方都能很方便地到达华欣,因为华欣是南部铁路的主要停靠站。

从曼谷机场(在曼谷东部)前往华欣,要从市区边上穿过,曼谷堵车比较严重,所以需要约3小时车程。

从经济发展和规划角度看,2016年曼谷--华欣高铁项目启动,芭提雅至华欣通航。 交通升级将带来旅游,投资活动的增长,带动华欣地区的经济体量与质量升级。

预计2025年完成的“曼谷-华欣”的高铁

预计2021年完成的“动车组列车”(曼谷-华欣-合艾-马来西亚)

从华欣到马来西亚的亚航

Flight Schedule for Kuala Lumpur, Malaysia (KUL) - Hua Hin, Thailand (HHQ):

Remark: All times listed are local unless otherwise stated.

芭提雅-华欣 的云客渡船(皇家一号)

陆路沿着素坤逸高速北上,穿越春武里 北缆 曼谷,然后从曼谷北面南下,到达华欣。

票价:

►经济舱:成人1,250泰铢、2~12岁孩童950泰铢、2岁以下免费
►商务舱:成人1,550泰铢、2~12岁孩童1,250泰铢、2岁以下免费
►贵宾室 :14,000泰铢(可容纳8人)
◇芭堤雅搭乘地点:Bali Hai Pier
◇芭堤雅开船时间:10:00
◇华欣搭乘地点:Khao Takiab Pier ◇华欣开船时间:12:30

社会福利与周围的其他设施

- 华欣曼谷医院

华欣曼谷医院,是曼谷医院的分院,作为西部的第一分院。属于BANGKOK DUSIT MEDICAL SERVICES大众有限公司的管理之下,是泰国一等私立医院的企业家,覆盖了国内国外19家的分院。

医疗服务

华欣曼谷医院,提供全方面医疗服务,有各个专业的专家医生的服务门诊、普通内科、消化系统和肝脏、皮肤内科、糖尿病和内分泌腺,促进健康的诊所、儿科、妇产科、眼科、耳鼻喉科、康复、理疗和普通外科等等。

华欣圣保罗国际医院

华欣圣保罗,是一家国际私立医院,提供治病和专业医疗服务,包括现代化和安全的医疗设备。该院获得医院质量认证二等级,现在正在向国家医院质量认证机构申请质量认证三等级。

医疗服务

华欣圣保罗提供全方位的健康检查中心、妇产科、普通内科、普通外科、骨科外科、整容、放射诊断和超声波检查中心、儿科、牙科、耳鼻喉科、血液透析室、大脑和精神系统、眼病、心血管系统病、过敏症,肠胃镜检查、理疗、重症监护室、针灸(专业医疗)和清肠中心(专业医疗)等等。

- 华欣Beaconhouse Yamsaard 国际学校

华欣Beaconhouse Yamsaard 国际学校建于在2007年,由Apiluck Yaemsaard女士担任校长。该校的培养方案设置从学龄前至初高中的基本教育,全程课程以双语(泰-英)授课,以及设有其它外语课程。该校获得国家教育标准认证和质量评估办公室的认证。

课程设置

IGCSE Programme
IGCSE: "International General Certificate of Secondary Education"
年龄 :16-18 岁
语言 :英语 (70%) 和 泰语 (30%)

English Programme (学龄年– 初中三)
年龄 :2-15 岁
语言 :英语 (50%) 和 泰语(50%)

Immersion Programme
年龄 :6-13 岁
语言 :英语 (75%) 和 泰语(25%)

- 华欣Sethavidhya国际学校

华欣Sethavidhya国际学校的培养方案设置从幼儿园至小学6年级。全程课程以双语(泰-英)授课,以及设有其它外语课程。

- 华欣Da Vinci国际学校

华欣Da Vinci国际学校的培养方案设置教学从幼儿园至小学6年级。
全程课程以双语(泰-英)授课,以及设有其它外语课程。

- 海洋码头造景百货

是泰国一等的购物中心,属于曼谷暹罗百丽宫的总公司。

- 华欣Market Village

是华欣最老的购物中心,开营业已超过10年

花心的主要 旅游景点

1. 华欣皇家忠诚公园

2. 华欣海滩

3. 华欣夜市

4. 华欣火车站

5. 华欣小威尼斯

6. 华欣三番南水上市场

7. 华欣往日情怀怀旧街区

8. 华欣蝉呜夜市

9. 华欣高僧龙普托 (Wat Huay Mongkol)

10. 华欣差财夜市

11. 华欣三颂普拉蒂派特海滩

12. 华欣葡萄酒庄园 Huahin Hills Vineyard

13. Chatsila Night Market

14. 华欣黑山水上游乐园

15. 巴拉乌瀑布

16. 华欣Vana Nava 水上游乐园 (Vana Nava Hua Hin Water Park)

17. 华欣Seenspace 购物中心

18. Hin Lek Fai 山景点

华欣房地产的优势

• 华欣当地人口普遍消费能力强,对生活质量要求高、国际学校、国际医院、私立圣保罗医院、美国韦博斯特大学等等。
• 公寓设计中对景观要求很高
• 在华欣地区,有不少项目都拥有大型水景。
• 景观面积之大是国内项目无法比拟的。
• 在华欣有的大型住宅项目中,有的项目容积率竟达到1.83. 这种宽阔的舒适感配合水景海景,简直世外桃源。
• 买公寓的同时,同时得到地契。
• 物业管理的优势。在您购买房屋取得房产证之后,将房屋返租给开发商,开发商聘请酒店管理公司对该物业进行经营管理,开发商按季度向小业主支付投资收益,一般情况下小业主还可以在自己购买的房屋内每年至少居住一个月

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